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房價漲還是跌?"銀十"漳州各板塊新房在售均價出爐

2019年10月28日 10:59    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

有人說今年沒有“金九銀十”。

的確,從當前的市場行情來看,金九銀十傳統旺季該有的特征并沒有表現出來。相反,九月至今,樓市折扣頻出,置業者觀望情緒濃厚,整個房地產市場依舊略顯冷清。

那么在當前整體市場都較為低迷的行情下,漳州房價到底有沒有降呢?

為了讓大家感受到漳州較為真實的房價水平,我們制作了各大板塊的最新房價地圖,以供大家參考!

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根據統計的各區域最新在售均價來看,房價最高的區域依然是碧湖板塊,以均價約17396元/㎡位列榜首,最低的是藍田板塊(寶龍商圈),均價約10500元/㎡。

主城區

主城區目前二手房才是市場主 流,在售新房不多。 但因為生活氛圍濃厚,配套成熟,且地緣客戶多,所以價格都比較堅挺,目前板塊均價約17000元/㎡左右。

 

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其中,中駿雍景府及信和御龍天下還處于主力銷售期。信和御龍天下主打的是建面約57-81㎡帶裝修一至兩房及建面約105-133㎡三房;中駿雍景府在售的產品涵蓋建面約89-128㎡三房。此外的新元御景名墅和大唐名門印象可售產品相對較少,新元御景名墅僅剩十來套約150㎡大戶型在售。

碧湖板塊

碧湖板塊的區位優勢已無需贅言,再加上資源稀缺,這幾年該板塊的房價一直穩居漳州樓市金字塔頂端,即使目前樓市略有降溫,該板塊的價格也依然比較堅挺,目前在售均價約17396元/㎡(含幾個泛碧湖樓盤)。

不過由于土地供應有限,如今板塊內在售樓盤不多,位于碧湖核心區域的建發央著、國貿天成兩大樓盤進入主力銷售期,純新項目新城悅港名都首期即將開盤,而泛碧湖的碧桂園城央金座及碧湖天驕也處于熱售階段。

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身處漳州人公認的“富人圈”,這幾個樓盤的戶型設計整體也都偏改善,多以110㎡以上高層、復式或者別墅為主。如國貿天成即將加推的2#樓新品主打的是建面約113-143㎡三至四房;建發央著在售的以建面約120-170㎡中大戶型為主;新城悅港名都則規劃為純復式小區,主打的是建面約113-140㎡樓中樓。碧桂園城央金座主打的是市二實小浦東校區的學區,在售產品涵蓋建面約35-50㎡小戶及約90-139㎡高層。

[插播廣告]萬科·玖龍臺帶裝修14506元/平起;寶龍廣場·云景里首付20萬起買三房;三盛·璞悅灣帶裝修灣景高層預約中。詢:0596-2937697

西湖板塊

西湖板塊坐擁開漳文化發源地的歷史傳承優勢,有著濃厚的人文氣息和歷史底蘊,一直以來都是老漳州人改善置業的“心頭好”。這兩年,隨著西院湖公園的開放,萬科里、中閩百匯、紅星商業廣場等商場相繼開業,以及漳州一中高中部、金峰實小等優質教育資源的落地,西湖板塊以迅猛的速度強勢崛起。在漳州樓市的表現,西湖板塊也一直都是“優等生”,量價相對平穩。

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目前板塊內已經聚集著萬科、禹洲、恒大、正榮、龍湖等5大品牌房企。都說物以類聚人以群分,這些房企在樓盤開發的偏好上,也有著越來越明顯的趨勢--都傾向于打造偏改善的產品。如萬科城玖龍臺主打的是建面約帶127-150㎡裝修的樓中樓;龍湖雙瓏原著新品即將加推,主打的是瞰江高層和疊墅產品;禹洲雍江府在售的房源則以111-132㎡的戶型為主……

值得一提的是,如今“銀十”即將步入尾聲,“各位大佬”為了能分得更大的市場蛋糕,都紛紛推出營銷活動來吸引置業者。如10月27日即將開盤的萬科城玖龍臺,趁大美園林開放,推出的2#樓新品,特價房僅14506元/㎡;西湖正榮府在售的產品最高優惠達33萬/套;禹洲雍江府則祭出“購房立減9萬”的大招;即將開盤的漳州恒大帝景也推出認購享額外98折的優惠。

閩南水鄉

這兩年,閩南水鄉的發展,實在是超乎太多人的想象,無論市場如何分化都不能阻擋它自帶流量的超常發揮。

2016年,閩南水鄉示范段開工建設;2017年,板塊內的多宗地塊齊刷刷躋身地價萬元行列;隨后,龍文時間小鎮、上美湖公園、市實小龍文校區等很多期待值非常高的規劃相繼出爐,直至目前,閩南水鄉依舊處于迅猛發展的成長階段,尤其是閩南水鄉商貿街開園后,板塊的人氣指數更是不斷飆升。

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如今,該板塊已經成為漳州樓市最大的供應主力軍,特房錦繡碧湖、聯發君領首府、三盛璞悅灣、禹洲雍禧瀾灣等樓盤遍地開花。但因為產品定位較高,地價也更高,因此這些樓盤上市后也重新塑造了閩南水鄉的價格體系,目前板塊內在售均價約15100元/㎡。

 

寶龍商圈

在寶龍進場之前,我們更習慣于稱呼該片區為藍田板塊,因為沒有一個沾得到邊的商圈,早前買這邊的房子,多是先被單價吸引,再被板塊的發展折服。

如今,這個板塊不僅迎來了寶龍這個商業巨頭,各項配套也不斷填充。龍文區行政服務中心,龍文青少年宮,龍文機關幼兒園、藍田第二實驗小學、龍文中醫院等等相關配套的規劃和落成就是板塊蝶變最大的注腳。


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只是,對于購房者而言,新區發展雖好,但選擇有限也是目前的無奈之一,除了漳州寶龍廣場云景里外,目前周邊也僅剩樽品有少量房源在售,板塊在售均價約10500元/㎡,急需新樓盤來“解渴”。

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