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“銀十”告別在即折扣頻出 置業者觀望情緒濃厚

2019年10月24日 11:36    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  

新樓盤接連亮相,觀望者仍然不少。

  經歷了成色不足的 “金九”后,不少人對“銀十”寄予厚望。不過,眼下十月只剩下一周時間,整個房地產市場仍略顯清冷。雖然表面上各種新盤老盤接連上市、熱鬧不已,營銷活動也是此起彼伏、花樣百出,但不可否認的是,置業者觀望情緒濃厚,市場空間仍處于“僧多粥少”的局面。

  針對這樣的狀況,各大房企鉚足了勁兒,除了產品上不斷升級創新,在優惠折扣上也是下大血本,力爭分得更大的市場蛋糕。那么,面對背水一戰的開發商,持幣觀望的置業者是否該出手呢?

  新盤強勢亮相 老盤不甘落后

  沖刺業績為先 優惠折扣頻出

  從各大樓盤使出渾身解數排兵布陣可以看出,各大房企對“銀十”是勢在必得的。都說產品才是核心競爭力,從本月市面上在售樓盤推出的產品來看,從適合首次置業的中小戶型,到改善型置業者鐘愛的大平層或類別墅產品,可謂應有盡有。

  有了吸引眼球的營銷活動和迎合需求的產品,開發商還使出了“必殺技”——適時推出的優惠打折等促銷活動,為銷售增添幾分助力。如特房錦繡碧湖推出10月嗨購季活動,成功認購并簽約D區在售住宅房源,即享價值千元豪禮;三盤聯動的禹洲地產也相當有誠意,禹洲雍江府買房立減9.8萬元(車位抵價券、僅限5#樓),禹洲城上城推出家電豪禮、周末整點抽獎、砸金蛋贏豪禮活動,禹洲雍禧瀾灣約113~118平方米灣景新品僅需12403元/平方米起,此外還有機會抽取周杰倫演唱會門票。

  其實,最晚從下半年開始,市面上就有不少開發商陸陸續續推出了促銷優惠。除了明面上的各種折扣,特價房、“老帶新”、抵工程款房、回饋客戶、低首付等各種不是那么明顯的促銷手法也悉數上線了。

  “主要原因是臨近年底,大家都在沖刺業績。”一位房地產業內人士直言,多數開發商年底都面臨著比較大的回款壓力。在融資渠道收緊的情況下,依靠自身促銷進行回款,是維持資金運轉的一種方式。為了緩解資金壓力,除了加大供應量,不斷升級的優惠措施很多時候其實也是不得已的選擇。

  置業者坐山觀虎斗 遇合適的也可出手

  從下半年開始,漳州市區純新盤扎堆亮相,為市場增添了不少熱度。這些新樓盤的打造者,既有建發、禹洲、三盛等老面孔,也不乏龍湖、融創、聯發等首次進駐市區乃至漳州的品牌房企。

  在碧湖板塊開發已近飽和的情況下,一直深耕碧湖的建發將目光投向了九十九灣板塊。今年5月,建發拿下位于龍文區龍祥路以西、水仙大街以南的2019P06地塊 (農商行東側地塊) ,目前該地塊項目已命名為建發央譽,規劃了疊墅、商墅、高層等產品。作為建發在漳州市區第五子,該項目即將在市場上大展拳腳。

  除此以外,在九十九灣板塊,還云集了融創國貿瓏溪大觀、三盛璞悅灣、聯發君領首府等純新項目。其中,三盛璞悅灣營銷中心已正式開放,目前首批房源7#樓已拿到預售許可證,預計近日將正式開盤;聯發君領首府將于本周五舉行聯發品牌暨產品發布會,詳細解讀項目的匠心所在;融創國貿瓏溪大觀近日正在舉辦“瓏溪大觀”杯鋼琴大賽,也是吸引了不少粉絲。

  位于西湖板塊的龍湖雙瓏原著,其實也是8月份才正式面世的新盤。作為“中國別墅專家”的龍湖進入漳州的首個項目,雙瓏原著產品多樣、性價比高,受到了市場的歡迎。上周六,該項目約100平方米起攬湖疊墅實景樣板區正式開放。

  新盤賣力吆喝,老盤也是不遺余力。10月19日,位于九十九灣板塊的保利世茂璀璨濱江推出21#樓新品,主打建筑面積約73~104平方米戶型;禹洲旗下禹洲雍江府、禹洲城上城、禹洲雍禧瀾灣三盤聯動,戶型從剛需到改善一網打盡;超級大盤特房錦繡碧湖主打建筑面積約89~170平方米帶裝修江畔美宅,本周五將舉辦一場城市健步行活動,倡導綠色健康的全民運動;純別墅項目泰禾閩南院子,本月國風坊巷實景樣板正式開放,本周末還將舉辦5.0居住時代煥新發布會。此外,中駿雍景府、西湖正榮府、大唐名門印象、寶龍廣場、中海上灣等在售項目也有房源在售。

  克而瑞發布的《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,截止到9月末,在年內設定了全年銷售目標的房企中,近4成房企目標完成率達到75%以上,其中,陽光城、世茂、寶龍、九龍倉、大發地產等9家房企目標完成率實現80%以上,業績表現突出。另有近4成房企的目標完成率處于65%-75%區間,剩余房企目標完成率未達到65%。規模房企整體目標達成情況不及去年同期。總體來看,在行業增速放緩、調控沒有明顯放松的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力,四季度仍需加速推貨入市,積極推盤去化。

  盡管各大開發商“你未唱罷我登臺”,表現得相當賣力,但不可否認的是,除了幾個活躍度高的“明星盤”能夠引起一定的關注,多數樓盤很難挑動置業者的神經。整體而言,目前市場觀望氛圍濃厚,不少持幣置業者仍沒有出手的決心。

  有業內人士指出,目前市面上房源相對充足,可挑選的余地大,開發商給出的優惠力度也比較大。有居住需求的置業者不妨前去市場上淘淘房,感覺合適的還是可以出手。倘若抱著投資的目的,那入市前要慎重考慮,做好長期持有的思想準備。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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