貸款買房時為什么會有評估價

2010年06月03日 21:53    來源:漳州房產網    點擊: 次    0 條評論
    貸款買房時為什么會有評估價?

"我要購房的房產市值是200萬,為什么評估價只有150多萬?"在辦理房屋貸款時,經常會有購房者提出這樣的疑問。

其實銀行根據評估價來發放貸款主要是為了把控風險:一方面,二手房存在一個明顯的折舊問題,如同去典當行典當物品,是不可能按照原來的價值支付的。貸款也是一樣,銀行需要指定專業的評估機構核定購房人所購買的房產,按照接近與市場價值評估發放貸款,這也是銀行把控風險的一種手段。另一方面,二手房售價多由小業主自己定價,一般業主會根據自己心理價位來定價,從而導致房屋價格會偏離實際市場價格,這樣銀行就需要指定評估機構來修正,這也就是為什么貸款買房會有評估價的原因所在。

哪些因素會影響評估價?

房產的評估價主要受房產所在位置、建成年代、周邊配套設施、樓層、戶型、朝向等諸多因素影響。

最重要的影響因素就是地段及位置,一般城區會高于郊區,其次新建成的小區通常會高于同一區域房齡較老的小區,另外,小區本身配套設施是否完善,周邊有無大型購物中心、醫院和中小學校等都會影響房產的評估價。即使是同一小區,不同樓層、戶型和朝向的房產評估價也會略有不同,評估公司一般會對多項影響因素進行系數修正后得出評估價。

評估價與售價有無關聯?

目前,多數購房人都知道銀行會根據評估價和合同價取低的原則對二手房放貸。其中可能有部分準購房人不知道自己要購買的房產可以評到多少,這里不妨給這部分人群支一個小妙招,一般來說,房產評估價約為售價的八成,銀行會根據評估價來進行放貸。例如,王先生要購買一套售價為200萬的房產,評估價8成,那么這套房產的評估價為160萬,多數銀行會按照評估價的80%發放貸款,也就是銀行貸款約128萬,購房人需要支付首付72萬。

因此購房者在購房前一定要清楚自己要購買的房產可以評估到多少錢以及貸到多少款,以免出現看好房交了定金貸款卻辦不下來的情況,造成自身不必要的損失。

目前,多數銀行和諸如偉嘉安捷這樣的擔保公司都推出了"貸款預審"的業務,幫購房人解決貸款前的困擾,借款人可以提前到這些機構進行咨詢辦理,以做到心中有數。

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