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8月漳州部分二手房降溫了 243個小區哪些穩得起?

2019年08月09日 17:10    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

二手房市場是樓市的晴雨表,最能反映一個地區樓市的行情,而掛牌價作為市場行情的一大佐證,可以直接折射出預期變化,因此備受購房者關注。

8月開篇之際,我們又對漳州市區243個熱門小區的掛牌價進行統計,結果分析發現,近期漳州二手房掛牌價格有所回落。

近一個月以來,市區掛牌均價約為13636元/㎡,環比下跌0.6%,同比去年下跌0.96%。其中,薌城區二手房掛牌均價約14024元/㎡,環比下跌1.7%,同比下跌3%;龍文區二手房掛牌價13234元/㎡,環比上漲0.4%,同比上漲0.71%;

 

8月漳州部分二手房降溫了 243個小區哪些穩得起?

近一個月來各小區的掛牌均價是這樣子的:

8月漳州部分二手房降溫了 243個小區哪些穩得起?

 

8月漳州部分二手房降溫了 243個小區哪些穩得起?

 

8月漳州部分二手房降溫了 243個小區哪些穩得起?


從以上表格可以看出,全市243個熱門小區中,價格出現漲幅的小區有126個,出現跌幅的小區有117個。整體而言,隨著傳統樓市淡季的到來,多個小區掛牌價略有下調,而那些依舊上漲的小區漲幅也有所收窄。尤其是隨著第三季度學區房熱度的衰減,老城區那些居住功能較差的“老破小”掛牌價格回落明顯。相反以次新房為主的龍文區,二手房價格相對比較堅挺。

需要注意的是,與新房定價相比,二手房更有特殊性和偶然性。既有市場定價的因素,也有房東個人對房源價值的理解,也和其變現需求的緊迫程度相關。即便是同一幢樓,同一戶型,樓層不同、裝修不同也會存在不小的價格差距。因此以上表格僅供階段性置業參考,不代表相應小區某一房源的實際價值或價格,也不可作為任何交易中的議價依據。

最后對于計劃購買二手房的購房者,分享以下兩點:

1、買二手房之前一定要弄清楚產權歸屬問題,也就是房子的可靠性,同時也要去了解一下房子是否還存在其它問題,比如房子的真實年齡,水電煤物業管理費等是否有結清,學區是否被占用等等。畢竟,對于房子這件昂貴的奢侈品,作為普通老百姓的我們,錢真的燒不起!

2、想淘到性價比高的二手房,一定要有耐心,多了解、多比較總不會錯。

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