596漳州房產網 > 二手房 > 二手房訊

二手房市場剛需主導 降價成交仍是主流

2019年05月05日 11:34    來源:人民日報    點擊: 次    0 條評論
樓市傳統的“紅五月”到來,由于“紅五月”是一手房市場推貨的旺季,一手房供應將陸續有所增加,二手樓市成交有可能會受到分流的一定影響。
 
值得注意的是,現時廣州二手房市場降價成交仍是主流。據了解,現時仍有超九成的二手住宅成交個案,最終成交價低于業主最初放盤價,即業主在最終成交時降價出售物業。從降價幅度來看,約有七成個案業主降價幅度在10%以內,而降價幅度在10%—20%的個案也達兩成。現時,二手房市場降價成交情況較去年四季度更為明顯,去年四季度降價成交個案的占比僅八成左右。
 
交投逐漸升溫外圍區域表現搶眼
 
自3月以來,廣州二手房市場交投逐漸升溫。據廣州住建局網站公布的通過中介促成的二手住宅網簽數據分析,自今年第10周起,廣州二手住宅單周網簽成交量突破1000套大關,自此之后單周網簽量基本一直保持在1000套以上的水平,尤其是4月中旬到下旬這段時間,單周網簽量已連續兩個星期保持在1200套以上,而清明假期當周的網簽量雖然受假期因素影響而有所下降,但也維持在900套以上。
 
一般來說,外圍區域目前放盤業主的心態普遍較中心區弱,因此,外圍區域不僅樓價較中心區要低,而且在“讓價”空間上也較中心區要大,促使3月外圍區域交投活躍度比市中心要高。據廣州住建局網站公布的通過中介促成的二手住宅網簽數據分析,今年3月番禺仍占據全市成交第一的位置,共錄得網簽864套,第二位是增城,網簽量超過820套,而花都則以809套成為全市網簽量第三高的區。
 
新增買家增多
市場剛需占主導
 
從3月起潛在意向購房者增多,在一定程度上增加了市場上的買房需求,究其原因,主要在于2017年330新政年滿2年,部分非廣州戶籍買家群體將陸續獲得購房資格,其需求將逐步被釋放,預計4月及之后廣州二手房市場潛在承接買家數量仍將可能增加。
 
剛需熱求的房源類型也成為近期廣州二手樓市的成交主力。據廣州住建局網站公布的通過中介促成的二手住宅網簽數據分析,3月總價在300萬元以內的房源成交占比多達78%,其中,總價在150萬—300萬元的房源最受青睞,成交占比達45%。從房源的面積分析,面積在60—90平方米的中小戶型物業最受歡迎,成交占比達38%,其次是面積在90—120平方米的中大戶型物業,成交占比也達29%。
 
銀行房貸有所松動有利購房者入市
 
據融360發布的報告顯示,廣州、深圳等全國多個城市房貸利率都出現下調跡象,其中,3月廣州首套房貸款平均利率為5.42%,2月份約為5.52%,環比下降1.81%;二套房貸款平均利率為5.71%,2月份為5.85%,環比下降2.39%。
 
對廣州來說,目前二手住宅市場以按揭購房為主要付款方式,一次性付款購房的比例不高,因此,銀行房貸有所松動在一定程度上有利于購房者出手購房。
 
從過往幾年來看,“五一”假期是一手房市場推貨的集中期,因此,購房者關注的重點往往都會放在一手房市場,即使是意向選購二手房的買家,也會趁假期多看看一手房作對比。只有在“五一”之前已相中心儀房源的購房者,可能會利用假期復看或者簽約,因此,“五一”期間二手房市場的關注度往往低于一手房市場。不過,“五一”假期之后,可能會有部分購房者在比價之后回流二手房市場買房。
 
置業提醒
學位房旺季近尾聲心水物業不妨再等
 
5月是一手房市場集中推貨的旺季,而目前意向購房的購房者,很多都是一二手房市場一并看,只要價格和物業符合自己需求就會相中,除了購買學位房之外,很少會有很強的區域指定性。因此,有意在近期出手購房的買家,可以先看看心儀區域一手房的情況,再看看區域內二手房市場有什么放售的房源,多了解行情,多比比價,做到心中有數才有可能淘到符合自己、真正筍的房源。
 
現時,市中心有部分區域是一手房市場在售房源較為緊缺的,或者是主推改善型房源,剛需置業者難以在一手房市場找到符合自己預算的房源,在這種情況下,買家如果是一定要在這個區域購房的話,就只能在二手房市場找房了。最好能趁假期去看看自己的預算之下,能買到什么類型的二手房物業,盡量多看房源,才有可能選到最貼合自己需求的房源。
 
意向購買學位房的買家,可以先留意一下近幾年招生路段的變化情況,并且趁假期多看看招生路段內的房源,先了解一下行情。今年學位房的需求旺季已經接近尾聲,接下來一段時間市場對學位房的需求可能會有所減少,屆時熱門路段的學位房房源供求緊張度會有所下降,買家可能會有更大的選房空間,選到符合自己需求的心儀房源的機會也會大一些。但需要留意的是,每年的招生路段均可能會有變化。
 
在目前市場環境下,不少意向購房的買家往往都需要申請房貸購房,“五一”假期看房的同時,不妨可以先看看自己的情況,提前了解申請房貸需要提供一些什么資料,了解一下各家銀行房貸方面的情況,提前查詢一下自己的個人征信。
聲明:本網大部分文章轉載自第三方媒體,文章頭部皆有標注來源出處,如涉及第三方合法權利,請告知本網下架處理。
0條評論網友評論

Copyright @ 2010-2019 596fc.com All Right Reserved 596漳州房產[email protected]為互聯網事業發展助跑 閩ICP備10021552號

今天26选5开奖结果